开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间|Kaiyun·yunkai(中国)官方网站

本文摘要：（原标题：开发商高价买地热度减 楼市调控仍遗完备空间）近几个月来，国内多个城市先后实施楼市调控政策。

（原标题：开发商高价买地热度减 楼市调控仍遗完备空间）近几个月来，国内多个城市先后实施楼市调控政策。记者仔细观察找到，近期全国土地拍卖会中仍有一些地产商低溢价出售土地，部分城市土地拍卖会现身溢价多达200％现象，引起社会注目。

楼市调控令其下房企买地热情减记者仔细观察找到，目前大多数城市已实施的调控政策只针对楼盘的销售和出售环节，但一些开发商的抢地热情仍然减。中原集团研究中心的一份报告也分析认为，楼市调控政策实行后，各线城市土地拍卖会溢价率近期再次浮现，土地市场仍然高温无以弃。在11月初的土地上海证券交易所转让过程中，山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265％；四川成都转让的六宗住宅地块中，最低溢价率约200.77％；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交价，平均值溢价高达494％。

苏州大学法学院教授刘磊指出，在一些开发商推波助澜和购房投机者的波澜抹黑下，商品住房早已具备金融产品属性，这促成了高溢价买地不道德的频密经常出现，对这种现象不应有所掌控。面粉喜过面包现象背后遗隐患今年以来，高价地屡屡经常出现的同时，一些问题也渐渐显出。不少开发商高价竞拍土地，但自身并不具备充足的实力。6月29日，济南市唐冶片区一土地竞拍时共计13家房企竞价936轮，最后被帝华地产旗下公司拍电影得。

但在拍电影地三个多月后，开发商仍然没能缴纳首期35亿元土地出让款，如最后仍并未交纳，土地将面对流拍。据苏宁金融研究院的统计资料表明，各地高价地弃地事件屡见不鲜，不少低溢价拍电影下土地的房企并没投放真为金白银，却沦为房价下跌的主要推动者，给楼市发展带给负面影响。

今年夺下多个城市高价地的融信集团，其投放土地竞拍的金额已多达商品房销售额。据克尔瑞研究中心的数据统计资料，今年10月份前融信集团已获得14块土地，总价多达345亿元，近超强其去年一年的销售总收入，而其中有7块地溢价率多达50％。北京隆安律师事务所律师杜鹃指出，面粉喜过面包这一现象折射出目前土地的价值背离太远。

调控政策可从多角度之后完备专家指出，实施楼市调控政策不该只针对商品房销售环节，在土地拍卖会与竞标等环节也不应继续加强掌控，从多个角度来诱导楼市的下跌热潮。针对频密经常出现的高溢价购地现象，一些城市也相继实施管控措施。

郑州市在9月14日实施的《关于增进房地产市场持续稳定身体健康发展的通报》中规定，土地出让时网悬挂报价多达50％溢价率，网悬挂报价终止，此举被外界称作地产领域的熔断机制。杭州市有关部门在9月26日也曾公布《增大土地供应调整竞价方式》的公告，规定杭州土地竞拍溢价约150％后不拒绝接受更高报价。国海证券研究所的报告认为，近期土地出让低热度已蔓延到至重点城市周边的二三线城市，郑州、杭州等城市针对土地供应及竞买方面实施的严苛容许政策，未来将会在各城市的出租汽车政策后之后推展。

安邦智库研究人员指出，要诱导房地产泡沫，除限贷出租汽车之类的政策外，还要综合发力，诱导信贷的过快快速增长，减缓农村土地制度改革，减少更加多有效地供给。业内人士分析，市场在如此严苛的调控之下仍然持续烦躁，体现出有当前调控政策还不存在更进一步完备空间。

如何在掌控土地拍卖会、购房等多个环节不理智不道德的同时，完善可持续的住房供应体系，符合有所不同人群和家庭类型的多样化市场需求，不应沦为今后涉及规范政策实施的方向。

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